Nowa ustawa - klient łatwiej odstąpi od umowy z deweloperem

Zgodnie z nową ustawą deweloperską, ustalenie przez rzeczoznawcę, że lokal posiada wady istotne, da kupującemu daleko idące uprawnienia, do których deweloper będzie musiał się dostosować.

20 maja 2021 r. Sejm uchwalił ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. (tzw. ustawa deweloperska). Wejdzie ona w życie w lipcu 2022 r.

Prawo do odstąpienia od umowy

Jedną z istotniejszych zmian dotyczących umowy deweloperskiej, jest przyznanie nabywcom uprawnienia do odstąpienia od umowy z deweloperem także w sytuacji, gdy odmawia on uznania za zasadne usterek istotnych wskazanych w protokole odbioru końcowego. Dodatkowo, nabywca może w ogóle odmówić dokonania odbioru lokalu. Dlaczego ta zmiana jest tak ważna? Po pierwsze, ponieważ odstąpienie od umowy jest realnie dotkliwe dla dewelopera, dla nabywcy zaś jest to uprawnienie praktycznie bezkosztowe w realizacji. Dotychczas to nabywca musiał inicjować postępowanie sądowe, które można ocenić jako mało dotkliwe dla dewelopera z uwagi na czas trwania postępowań i posiadanie przez deweloperów stałej obsługi prawnej, za to angażujące czas i środki finansowe kupującego. Po drugie, odmowa dokonania odbioru jest także bardzo dotkliwym i bezkosztowym elementem realizacji uprawnień kupującego.

Usterki w lokalu – jak jest obecnie?

Zgodnie z wciąż obowiązującą ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, przy czynnościach odbioru końcowego sporządza się protokół...